丁士洋:科技资管拓荒者

丁士洋:科技资管拓荒者

  文/林振兴

      一股从容中蕴藏的力量,恰如丁士洋给人的最初印象。他出现在不同的论坛,质疑浮躁、反思行业,用低沉的声调说出人们容易忽略的常识。但与他坐着对话时,则会发现他是深沉、勤于思考。

  当旧有的办公空间与模式正在经历升级时,丁士洋希望用一张智慧物联网,以及线下空间的打造,让企业有更灵活的办公地点,让年轻人有更幸福的办公体验。

丁士洋:科技资管拓荒者

  打造办公物联网

  如果将时间拉回到四年前,2015年在双创大潮的背景下,共享办公浪潮在中国刚刚兴起,以wework为代表的办公模式进入国内;2015-2017年,办公革命则以 “双创、共享、共创“为主,市场风起云涌;2018年,在资本助推下,共享办公进入快速扩张阶段,并逐渐形成几家头部企业。

  Distrii办伴作为一家集科技研发、空间设计改造、空间运营和企业服务能力于一体的新办公管理品牌,力图通过打造智慧新办公模式,让工作方式和企业组织形态发生改变,同时为楼宇、为地区、为城市插上智慧的芯片。

  在丁士洋看来,办伴避开了“孵化器”、“众创空间”等标签,却没逃过“共享办公”。但办伴对自身的定位并不仅仅是共享办公,而是“新办公”。

  为何将办伴定位成“新办公”,他认为,“一方面,这是基于to B端的办公模式和特点,办伴在服务于入驻现有物理空间的企业外,更向外部企业输出办公相关的各类服务;另一方面,这种不再局限于物理空间入驻的服务模式,对于目标客户还是一项新鲜事务,让企业了解并接受也需要周期和培育过程“ 。

  而今,越来越多年轻人要求办公环境更加人性化、个性化,对办公场所的要求不仅仅是物理方面,更多是精神感受上的。大多数办公品牌都会提出以更舒适和个性化的办公环境服务于用户,更合理、更艺术的空间规划等,以期区隔开传统的办公。

  丁士洋是建筑设计师出身,对于空间美学的营造和产品品质的追求是根植于骨子里的。但在追逐空间美学的同时,办伴更关注线上的智能化系统,以办公智能化为核心形成差异化竞争力。科技的想象力有多大,办公形态的想象力就有多大。

  在丁士洋看来,办伴的终极目标是打造一张办公物联网,具体分析,不同的时间周期会涌现不同的形态,“第一阶段,在2018年前,主营业务是共享办公,在新加坡、大陆设立的办公空间;第二阶段,从2018年下半年开始,不再局限于共享办公这种业态,而专注于资产运营和管理,以办公为主,配套商业等综合业态;第三个阶段,通过三至五年的时间积累,最终做成商办类的物联网”。

  而今,Distrii办伴交出了一系列漂亮的运营成绩,为传统办公模式升级提供一条参考路径,它已在2国(中国、新加坡),拥有超过40个智慧办公空间,运营面积超过30万平方,工位2万余个。

丁士洋:科技资管拓荒者

  关于规模与盈利

  规模与盈利,这是共享办公绕不开的两道槛。

  行业快速发展也伴随着隐忧,2018年下半年以来,一众联合办公头部企业接连传出降价、裁员、合并等消息,加之空置率上升,价格下调,整个行业似乎迎来了寒冬。

  在丁士洋看来,线下空间不应该仅仅以规模论,“在这个赛道上,规模不是最重要的,从经营者角度来说,能力是最重要的。另一方面,规模要与客户匹配并同步,否则盲目的规模扩张和市场的繁荣就是镜花水月”。

  他进一步分析,“共享办公是以运营为主要经营模式,它是一个长尾经营,与销售在比较短的期间就能够看到效益不一样。它的经营周期比较长,每一个项目从前期开业到爬坡,再到进入稳定阶段,它的收益是随着时间的积累而逐步显现”。

  但从短期来讲,仅凭目前部分企业所表现出来的下滑特征,并不能否定这个行业。“办公行业的规模足够大,前景也非常广阔,只要有一定的耐心和能力,这是一个非常朝阳的产业”。他对未来还是充满了信心。

  丁士洋表示,“对企业来说都希望能做大做强。从办伴的角度来说,我们更希望能够把能力逐渐培养起来,先强再大是我们的路径”。2019年也是办伴打造产品,夯实运营能力的一年。

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